Ипотека, которая выдается на возведение будущего дома, не очень широко распространена на ипотечном рынке, тем не менее, и такие продукты появляются постепенно. Безусловно, получить средства от банка фактически под залог несуществующего жилья — это дело непростое. Для банка риск заключается в первую очередь в том, что дом попросту может быть и недостроен, а деньги «испарятся», при этом не в интересах банка получать в залог земельные участки под строительство или землю с фундаментом. Такое имущество едва ли покроет убытки кредитной организации. Как правило, в подобной ситуации банки просят какой-нибудь ликвидный залог (ценные бумаги, акции, собственность и др.) и только после этого предоставляют кредит на строительство под приемлемый процент.

В последнее время банки часто начали выпускать предложения по ипотеке без первоначального взноса. Это довольно рискованный продукт, а если речь еще идет и о залоге лишь в виде покупаемого объекта недвижимости, то в этом случае риск максимален. При этом не соблюдается основной защитный ипотечный инструмент — сумма кредита должен быть меньше цены залога. Первоначальный взнос в качестве обязательного требования позволяет снизить риски, а также предложить более низкую ставку.